施工事例
リフォーム
■ ＤＡＴＡ ■
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構造：鉄筋鉄骨ＲＣ造
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築年数：昭和63年築
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建物：51.84平方メートル
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施工：51.84平方メートル
マンション
リフォーム
■ コメント ■
築20年以上経過して空室が目立ってきたマンションを全面改装。シンプルモダンをコンセプトにホワイト基調のインテリアと機能的な住宅設備機器を仕様しています。
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■ 賃貸運用事例 ■
全面改装により新築、築浅の他物件に引けを取らない家賃収入が可能になりました。 年間収入金額（月額家賃収入×12ヶ月）÷リフォーム費用＝表面利回り40％で稼働しています。リフォーム費用を2年6ヶ月で回収出来る利回りです。
注）年間収入金額には土地・建物の固定資産税、管理費等は差し引いていません。
マンション
リフォーム
マンション
リフォーム
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■ ＤＡＴＡ ■
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構造 : 鉄骨造
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施工 : 54.46平方メートル
■ コメント ■
築年数30年近くが経過した賃貸マンションです。
このマンションの「和室2部屋 + ＤＫ」の間取りを「ウォークインクローゼットを備えた1ＬＤＫ」の間取りにリフォームしました。
使い勝手の悪かった和室中心の間取りが、収納力抜群のすっきりした洋室になりました。
賃貸マンションリフォーム
■ 賃貸運用事例 ■
長年、空家だった住まいを賃貸運用目的に全面改装しました。改装後に即、入居者も決定しました。その結果は、年間収入金額（月額家賃収入×12ヶ月）660,000 ÷ リフォーム費用1,525,650（消費税72,650円を含む）＝表面利回り43.2％で稼働しています。
注）年間収入金額には、土地・建物の固定資産税、管理費等は差し引いていません。
賃貸マンションリフォーム
■ ＤＡＴＡ ■
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構造：鉄骨・陸屋根造
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築年数：平成2年12月
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建物：195.48平方メートル
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施工：68.64平方メートル
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■ コメント ■
新築の2世帯住宅への引っ越しをきっかけにインテリア・住宅設備機器廻りを一新して賃貸物件として活用始めました。
濃い目のカラーの建具類と調和させたコーディネイトでお部屋を明るく演出しています。
■ 賃貸運用事例 ■
全面改装により新築、築浅の他物件に引けを取らない家賃収入が可能になりました。 年間収入金額（月額家賃収入×12ヶ月）÷リフォーム費用＝表面利回り38％以上で稼働しています。リフォーム費用は2年7ヶ月で回収出来る利回りです。
注）年間収入金額には土地・建物の固定資産税、管理費等は差し引いていません。
■ ＤＡＴＡ ■
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構造 : 木造2階建
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築年数 : 昭和44年6月
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土地 : 51.19平方メートル
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建物 : 50.45平方メートル
■ コメント ■
不動産会社さんの査定でも値段のつかない状況での空き家を、モダン和風をイメージして、屋根・外壁から室内の間取り変更まで全面改修工事を行いました。
天井・壁のホワイト、柱のブラック、床のこげ茶色を活かしたモノトーン調でインテリアをまとめました。
リノベーション（再生）住宅として新しい入居者を迎えています。
戸建
リフォーム
戸建
リフォーム
戸建
リフォーム
■ ＤＡＴＡ ■
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構造 : 木造2階建
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工事内容 : 太陽光発電システム設置
オール電化（ｴｺｷｭｰﾄ・IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ）
屋根塗装
外壁塗装
ビルトイン電子オーブンレンジ取替
ビルトイン食器洗浄乾燥機を新設
浴室換気扇新設
雨戸型サッシ→シャッター型サッシに取替
施工前
■ コメント ■
太陽光発電システムの設置を計画した際に、より効率良く電気を利用するために、従来のガス利用の設備機器をオール電化にリフォームしました。
屋根・外壁廻りは今までのグレー色基調のイメージから一新。屋根をグリーン色に外壁廻りは洋菓子をイメージにカラーコーディネートして明るく淡い雰囲気の外観にリフォームしました。
その他、気になっていた箇所も修理工事などを施し、快適なエコライフのスタートです。
発電容量は、3,225KWです（長州産業製）。
リフォームに掛かったトータル費用は、4,462,500円（消費税212,500円含む）
太陽光パネル
オール電化
設置工事
■ ＤＡＴＡ ■
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構造 : 鉄骨造2階建
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工事内容 : 特注スチール架台製作
及び取付
太陽光発電システム設置
■ コメント ■
屋根への設置が困難なケースでしたがカーポート代わりに駐車場スペースを利用して太陽光パネルを設置しました。
南面に向けて傾斜約30度の特注スチール製架台の設計～制作～取付の上に京セラ製のパネルを18枚積載。
発電容量は3.348KWです。
太陽光パネル
設置
注文建築
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■ コメント ■
ご両親所有の土地に2世帯住宅を建築する為の建築資金を住宅ローンを利用してとの依頼を受けまして建築資金の用立てをサポートする業務を行いました。
設計はご友人から紹介の建築家の先生に依頼し、建築工事はご両親の代から出入りしてもらっている工務店さんにお願いする設定の中で、建築資金に充当する住宅ローンの借り入れ方法・手続き上の書類作成のサポート等から資金受け取りまでをお手伝い致しました。
■ ＤＡＴＡ ■
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構造：木造軸組工法 準耐火構造
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築年数：平成22年4月
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土地：114.14平方メートル
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建物：184.21平方メートル
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設計・監理：安田憲二建築事務所
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施工：大辻工務店
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写真：福澤 昭嘉
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注文建築
当社では設計～施工～アフターサービスまで総合的に業務を行っておりますが、こちらの事例ような部分的なお手伝いも致します。不動産の購入時と違って土地を所有されていての建て替えや新築に関する建築資金を住宅ローンを利用して計画したいお客様のサポートを行います。自己資金は持ってるけど預金に残しておきたい・・・。自己資金がゼロでも借り入れ出来るかな？建築工事の中間金等の資金が足りない・・・など、銀行の窓口に相談に行っても期待通りの返答がもらえない場合には是非、エーイーピーにご相談下さい。当社のノウハウで銀行利用の住宅ローンやフラット３５シリーズでのお借り入れをお手伝い致します。慣れない書類の作成や用意もサポート致します。お客様の土地・建物のパートナーとして、エーイーピーをご利用下さい。
■ 建築構造 ■
構造 木造軸組工法建築面積
1階 32.30平方メートル
2階 32.30平方メートル
3階 25.26平方メートル
延床面積89.86平方メートル（27.18坪）
設計・監理 一級建築士事務所 アイプランニング 平尾弘巳 氏
■ 費用 ■
解体工事 889,350円（消費税42,350円含む）
エクステリア工事 525,000円（消費税25,000円含む）
建築本体工事 10,890,930円（消費税518,615円含む）
１坪当りの参考施工単価約 402,176円（消費税含む）
オプション工事準防火仕様、ペットルーム、ペット対応建材、ＬＤＫ床暖房、キッチン・バスの仕様変更など
2,163,000円（消費税103,000円含む）
土地購入＋注文建築
■ ＤＡＴＡ ■
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構造 : 木造3階建
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築年数 : 平成23年2月
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土地 : 76.53平方メートル
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建物 : 129.59平方メートル
■ コメント ■
採光と通風が良好な住環境。家族や友人が集う明るいリビング。豊富な収納スペース。
駐車場スペースは2台分。モダンなイメージ、シンプルな感じの外観・・・など、家づくりの夢や要望をお聞きしまして完成しました。
土地購入
注文建築
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■ 費用 ■
造成・エクステリア工事 4,987,500円（消費税 237,500円含む）
建築本体工事 14,962,500円（消費税 712,500円含む）
1坪当りの参考施工単価 約375,660円（消費税含む）
■ 建築構造 ■
構造 木造軸組工法建築面積
1階 70.39平方メートル
2階 61.28平方メートル
延床面積 131.67平方メートル（39.83坪）
設計・監理 一級建築士事務所 nono工房 野村建一 氏
■ コメント ■
ボックス型デザインでシンプルなイメージを基本に、ナチュラル感のあるお住まいをご希望。アイランドキッチンが似合う広々としたリビング。2階のリビングから望める淡路島、敷地裏の竹林の緑が映える窓のレイアウトなど、多彩なご要望をお聞きして完成しました。
土地購入
注文建築
■ ＤＡＴＡ ■
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構造 : 木造2階建
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築年数 : 平成23年10月
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土地 : 503.57平方メートル
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建物 : 128.28平方メートル
土地購入
注文建築
■ ＤＡＴＡ ■
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構造：鉄骨造
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築年数：平成15年3月
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土地：40.79平方メートル
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建物 : 66.25平方メートル
■コメント■
敷地約12.7坪にどうすれば収益性の高いモノが出来るかという所からスタート。周辺リサーチから賃貸マンション等が最も有効という結論で、ローコストながら魅力ある建物をどう提案出来るかで打ち合わせを重ねながら、閑静な住宅地の中で小さな宝石をイメージに白くシンプルな外観に仕上げました。居住スペースを上下ではなく左右に分けて住まわれる方の条件に差が出ないように工夫しました。キッチン本体をカバー出来る移動式のカウンター等楽しく住まわれる空間づくりを目指しました。
■ 費用 ■
建築本体・外構工事 14,920,000円
照明器具工事 200,000円
空調工事 500,000円
家具工事 80,000円
※金額は全て、消費税別途です。
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居住スペースを上下ではなく、左右に分けて住まわれる方の条件に差が出ないように工夫しました。キッチン本体をカバー出来る移動式のカウンター等楽しく住まわれる空間づくりをしています。
■ 賃貸運用事例 ■
わずか12.7坪の狭小土地に、斬新なスタイルの住宅が2戸完成。
年間収入金額（月額家賃収入×12ヶ月）÷建築工事費用＝表面利回り10％以上で稼働しています。建築工事費用を10年で回収出来る利回りです。
オーナー様にご満足いただいたのは当然、借主の方々にもちょっとユニークにお住まいいただける住宅に仕上がりました。
注）年間収入金額には土地・建物の固定資産税、管理費等は差し引いていません。